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Ça y'est, la décision est prise de quitter la grisaille, vous venez habiter à Nice !
Vous vous voyez déjà l'été sur la plage à manger un pan-bagnat, l'hiver au ski ou encore partir à la découverte des nombreux villages perchés de la région.
Aucun doute, vous ne vous tromperez pas en venant vous installer ici.
Par contre, vous ne savez pas vers quel quartier orienter votre recherche ?
Préparez-vous à découvrir 10 quartiers passés à la loupe par nos soins afin de savoir où habiter à Nice.
Où habiter à Nice : la ville et ses caractéristiques
Avant de nous plonger dans notre sélection de quartiers, nous tenions à vous présenter dans un premier temps la ville et ses caractéristiques.
Vous le savez, Nice est une ville de bord de mer, mais pas que.
Nice est aussi une ville de collines et dotée d'un centre-ville important.
Nous pouvons y distinguer 3 grandes catégories de quartiers :
Les quartiers de bord de mer
Les quartiers du centre-ville
Les quartiers des collines
3 types de quartiers ou de nombreuses différences sont à souligner que ce soit les prix moyens, les commodités ou encore les transports.
Cet article va vous aider à y voir plus clair et à orienter votre recherche en fonction de vos habitudes de vie pour savoir où habiter à Nice.
Où habiter à Nice : les quartiers de bord de mer
Commençons par ce qui souvent donne envie à nos clients de venir habiter à Nice, les quartiers de bord de mer.
Ils sont au nombre de dix, nous allons vous en présenter 4.
1 : Le quartier de " Fabron "
À l'ouest de Nice, le quartier de Fabron s'étend de la promenade des Anglais à l'avenue de la Lanterne.
Ancien quartier composé de vignobles et d'oliveraies, le quartier est aujourd'hui très résidentiel.
On y retrouve des copropriétés de grand standing comme l'abbaye de Roseland, des immeubles plus "classique" sur la promenade des Anglais ou encore de petites maisons situées entre la voie Pierre Mathis et le boulevard Napoléon III par exemple.
Idéalement situé par rapport au centre-ville, le quartier est très bien desservi par les transports que ce soit le tram' ou le bus. Les axes routiers sont également accessibles facilement.
Longtemps prisé pour les résidences secondaires, le bas du quartier est aujourd’hui recherché pour ses commerces de proximité et pour sa vie de quartier animée.
C'est un des quartiers les plus prisés pour habiter à Nice et les biens s'y vendent très rapidement.
Les + : Proximité de la mer / bien desservi par les transports
Les - : Nuisances de la voie rapide pour certaines rues
2 : Le quartier des " Baumettes "
Et non, on n'est pas parti vers Marseille, Nice a également un quartier appelé " les Baumettes " et il se trouve en bord de mer !
Situé entre le " Carré d'or " et le quartier Gambetta, le quartier des Baumettes offre de nombreux atouts que ce soit pour la vie de tous les jours, pour la culture ou encore pour ses études.
En effet, le quartier abrite le musée des beaux-arts de Nice (regroupant des œuvres de Rodin ou de Sisley entre autres). Il est limitrophe de la faculté de droit et dispose de tout ce dont vous pouvez avoir besoin en plus d'offrir un accès à la mer en moins de 5min.
Depuis l'arrivée de la ligne 2 du tramway, se rendre vers le vieux Nice se fait en 15min et le tram' vous déposera à l'aéroport en 35min.
Familles, primo-accédants ou investisseurs, ce quartier est une valeur sûre malgré des prix parfois élevés.
Les + : Proximité de la mer / pas besoin de voiture pour les trajets du quotidien
Les - : Des prix dans la moyenne haute de la ville
3 : Le quartier du " Mont-Boron "
Quand on souhaite habiter à Nice, c'est un peu pour vivre l'ambiance "French-Riviera" et il n'y a pas meilleur endroit que le quartier du "Mont-Boron".
Idéalement situé entre le port de Nice et Villefranche-sur-Mer, le quartier regorge de propriétés toutes plus luxueuses les unes que les autres, les pieds dans l'eau pour certaines.
On y trouve aussi des immeubles de standing disposant de vues à couper le souffle sur la mer et la ville.
Le quartier étant doté d'un immense parc du même nom, les sportifs ou amoureux de la nature pourront s'y donner à cœur joie
Les biens s'arrachent à prix d'or par la clientèle étrangère ou par de jeunes retraités souhaitant s'installer dans un cadre de vie luxueux.
Les déplacements y sont facilités par la présence de bus permettant de relier le centre-ville rapidement.
Les + : Des vues à couper le souffle / Environnement de standing
Les - : Prix au m² le plus cher de Nice / ferry pour la Corse pouvant engendrer des nuisances
Où habiter à Nice : les quartiers du centre-ville
Nice est une ville qui se compose de beaucoup de quartiers tous différents et à l'ambiance village, on y retrouve différents marchés, musées, parcs...
Nous vous en avons sélectionné 4 qui selon nous reflètent bien l'atmosphère de la ville.
4 : Le quartier de "la Libération"
On ne va pas se mentir, chez NYUMBA c'est le quartier que l'on préfère ou nous avons souhaité nous (ré)installer après 10 années passées à Paris.
Le quartier abrite l'un des marchés les plus fameux de la ville. Produits locaux, petits producteurs et fleuriste s'y retrouvent du mardi au dimanche et font vivre tout un quartier.
L'ambiance y est au rendez-vous !
Il abrite également la "gare du sud", ancienne gare de chemin de fer transformé aujourd'hui en "food court" qui propose une cuisine aux notes méditerranéennes.
Les prix de l'immobilier y ont fortement augmenté ces dernières années, mais il reste quelques affaires à dénicher.
La présence de la ligne 1 du tramway permet de se déplacer en toute sérénité sans avoir à prendre sa voiture !
On y retrouve tous les types d'architecture, de la fin du 19e siècle à aujourd'hui.
Architecture et immobilier, ce sont d'ailleurs deux choses que nous avons en passion.
C'est ce qui a fait que nous avons créé NYUMBA afin de pouvoir allier nos deux passions avec Alexandra.
Nous proposons d'ailleurs des services d'architecture afin de sublimer vos intérieurs.
N'hésitez pas à aller y jeter un œil.
Les + : Quartier dynamique / proximité des transports en commun et de la gare SNCF
Les - : Circulation importante
5 : Le quartier de " Riquier "
Situé à l'est de la ville, le quartier " Riquier " est un des endroits montant à Nice ces derniers temps.
On y retrouve la gare SNCF du même nom, prisé par les personnes travaillant à Monaco. À l'ouest du quartier, d'importantes transformations sont en cour avec le prolongement de la "coulée verte" qui arrive en remplacement d'anciens bâtiments devenus obsolètes...
Véritable poumon dans la ville, ces aménagements vont permettre de réduire la circulation et les nuisances sur le boulevard Risso ainsi que sur l'ensemble du quartier grâce aux différents travaux qui suivront (création de pistes cyclables, élargissement des trottoirs...).
La proximité du campus St-Jean-d'Angély en fait un quartier prisé des étudiants et investisseurs.
Le quartier étant traversé par la ligne 1 du tramway, les déplacements y sont facilités pour les personnes travaillant vers Nice Nord, par exemple.
Les + : Quartier central / mutation du quartier
Les - : Quartier très dense
6 : Le quartier de " Vernier "
Pour moi, il s'agit du quartier qui offre le meilleur potentiel dans les années à venir.
Situé entre le haut du boulevard Gambetta et le quartier de la Libération, la ville y mène une politique d'amélioration depuis quelque temps. Elle y rénove le bâti, et en construit de nouveaux immeubles à la place de ceux jugés en trop mauvais état.
L'arrivée du Bus à Haut Niveau de Service prochainement (équivalent du tramway en matière de fréquence et d'horaires), devrait attirer de plus en plus de personnes souhaitant se loger dans le centre-ville, mais ne pouvant plus financer leur acquisition dans des quartiers plus centraux. Les prix y étant déjà très élevés.
Le quartier regorge de petits commerces de toutes origines et d'une vie de quartier animée.
La proximité de la voie rapide et de la gare SNCF est également un argument de taille pour les personnes ne travaillant pas dans Nice et pour les investisseurs.
Les + : Quartier offrant encore des opportunités / Requalification du Bd. Gambetta à venir
Les - : Quelques problèmes d'insécurité perdurent
7 : Le quartier de " Carabacel "
Situé entre le boulevard du même nom et l'avenue Jean-Medecin, le quartier de " Carabacel " est un des quartiers les plus centraux.
Recherché par une clientèle de jeunes actifs travaillant en ville, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin dans un périmètre relativement restreint.
Les larges avenues et les immeubles du début du XXe peuvent faire penser à l'architecture du baron Haussmann, ce qui explique surement que beaucoup de personnes venues de Paris y posent leurs valises.
Écoles, collèges et lycées y sont présents, offrant une bonne qualité de vie pour petits et grands.
La création de la coulée verte a apporté le poumon de verdure manquant à ce quartier et la présence de deux lignes de tramway en fait un choix de premier ordre pour les familles urbaines souhaitant tout faire à pied ou en transports.
Les + : Tout à porter de main / vie de quartier
Les - : Prix élevés
Où habiter à Nice : les quartiers des collines
Comme vu plus haut, en plus d'être étendue, Nice est une ville constituée de collines ce qui peut impliquer certaines contraintes dans la vie de tous les jours c'est pourquoi il est bon d'en avoir connaissance avant de venir habiter à Nice.
8 : Le quartier de Cimiez :
Quand on cherche où habiter à Nice, vous avez certainement déjà entendu parler de ce quartier !
Il est probablement l'un des quartiers qui retracent le mieux le passé romain de la ville qui l'ont occupé à partir du 1er siècle de notre ère.
Outre son passé, Cimiez a vu passer beaucoup de monde, personnalités publiques ou politiques entre la seconde moitié du 18e siècle et le début du XXe siècle.
En effet, en vous baladant dans le quartier, vous pourrez y découvrir de superbes villas " Belle Époque ", d'anciens hôtels transformés en habitation comme le Régina ou encore de petits palais.
À partir des années 50, des copropriétés de bon standing ont commencé à sortir de terre pour devenir le Cimiez que l'on connait.
Fort de sa réputation, les prix y sont dans les plus élevés de la ville, les écoles parmi les mieux classées.
Le quartier est prisé des familles pour la qualité de vie qu'on y trouve, la proximité immédiate du centre-ville et les accès routiers.
Les + : Environnement / constructions de standing
Les - : Peu de biens à vendre
9 : Le quartier de St-Pierre-de-Féric :
Voilà un quartier qui ravira les personnes qui souhaitent du calme et de la verdure.
Dernières collines entre la ville et Nice Ouest, le quartier s'étend de la corniche de Magnan au chemin de la Costière.
Il est composé essentiellement de villa, construite à partir des années 50, les chemins agricoles ayant été remplacé par des routes uniquement dans les années 20/30.
Les villas disposent de beaux jardins en restanques (en planche pour les novices) offrant des vues dégagées à l'Est sur la ville et le Mont-Boron au loin ou à l'Ouest sur la Baie des Anges.
De par sa localisation, les trajets s'y font plutôt en voiture, deux bus permettent également de rallier le centre-ville.
Les + : Calme / belles vues
Les - : Voiture nécessaire
10 : Le quartier de Gairaut :
Situé au nord de la ville, Gairaut est un des derniers quartiers avant de sortir de la ville et de trouver les premiers villages "perchés" comme Falicon et Aspremont.
Quartier surplombant la ville et la mer, il est constitué de petits immeubles sur le bas du quartier et de grands domaines privés abritant des villas, pour la plupart orientées sud.
Disposant d'une école et de quelques commerces de première nécessité, le quartier est très prisé et coté !
Les accès à la ville se font plutôt facilement bien qu'il faille privilégier la voiture. Cependant, l'accès à l'autoroute est très rapide, ce qui en fait un quartier particulièrement recherché pour les personnes travaillant ailleurs dans le département (cette proximité peut également entrainer des nuisances suivant la localisation du bien).
Pour les amoureux de sport, le quartier offre des accès facilités à la nature, la cascade de Gairaut et son canal sont prisés des joggeurs.
Les + : Proche nature / environnement de standing
Les - : Bruit de l'autoroute sur le bas du quartier
Voilà, notre article touche à sa fin.
Nous espérons que grâce à celui-ci vous y voyez un peu plus clair et que vous avez maintenant une idée d’où habiter à Nice.
Quoiqu'il en soit, Nice est une ville agréable toute l'année, tous les quartiers proposent des choses différentes, que ce soir architecturalement parlant ou encore au niveau des commerces...
Pas d'inquiétude, vous ferez forcément le bon choix en vous installant à Nice !
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