Prix immobilier Nice par quartier : où acheter en 2026 ?

Vous avez un projet d'achat de maison ou d'appartement à concrétiser dans le secteur niçois ? Quoi de plus normal que de vous renseigner sur les prix du marché avant de poursuivre vos recherches !

Je m’appelle Thibaud et en tant que chasseur immobilier indépendant chez Nyumba, j’ai fait le point pour vous sur les prix de l’immobilier à Nice par quartier en 2026. 

Carré d’Or, Fabron, Riquier… Des secteurs les plus chers et prisés aux quartiers les plus accessibles : c’est parti pour une visite de Nice !  

Quelle évolution immobilière à Nice en 2026 ? Quelques chiffres 

Le prix au mètre carré est-il toujours en hausse dans la capitale de la Côte d’Azur ?

La réponse est oui ! 

On a commencé l’année 2026 avec un prix de l’immobilier à Nice à +3,3 % par rapport à 2025, contre +1,6 % seulement au niveau national (Sources : Se Loger / Meilleurs agents).

Certains des quartiers niçois les plus prisés ont même pris jusqu’à 5 % ! 

En résumé, au 1^er janvier 2026, voici le budget moyen que vous devez investir pour acheter à Nice :

• 🏢 Pour un appartement : 5 106€ / m².

• 🏠 Pour une maison individuelle : 7 465€ / m².

Tous types de bien confondus, le prix moyen se situe autour des 5 274€ / m².

🤔 Hausse des prix de l’immobilier à Nice : bonne ou mauvaise nouvelle ? En réalité, c’est un peu des 2 à la fois ! D’un côté, cela implique une enveloppe supplémentaire à prévoir pour les futurs acquéreurs. De l’autre, cette augmentation constante du prix au mètre carré à Nice (on est quand même à +5,9 % sur 3 ans, d’après la FNAIM) est un signal positif pour celles et ceux qui veulent rentabiliser leur investissement sur la Côte d’Azur sur le long terme ! 

Quel prix de l’immobilier à Nice par quartier ? Le récap’

Vous voulez visualiser en un coup d’œil les prix de l’immobilier à Nice par quartier ? Ne bougez pas, j’ai préparé pour vous un petit récapitulatif :

Maintenant, c’est parti pour un tour d’horizon détaillé quartier par quartier ! 

Vous me suivez ? 

📍Mont Boron : 10 227 € / m²

N’y allons pas par quatre chemins : Mont Boron, c’est le quartier de rêve à Nice.

Villas luxueuses, vue imprenable sur la baie, palmiers 🌴… Le package complet vous attend dans ce quartier typique de la French Riviera !

Ce n’est pas pour rien qu’il s’agit du secteur le plus huppé et recherché de la ville.

Évidemment, ce luxe a un prix…

💸 Quel prix ? 10 277 € / m² en moyenne, avec des propriétés pouvant atteindre les 15 000 € / m² ! 

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les familles aisées et la clientèle internationale à la recherche d’un bien d’exception.

📍Carré d’Or : 7 706 € / m²

Le nom annonce déjà la couleur : Carré d’Or, c'est le cœur battant de Nice ! 

Proche de la mer et des commerces de luxe, ce quartier central incarne le style niçois chic. 

💸 Quel prix ? 7 706 € / m².

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les acquéreurs en quête d’une résidence principale de standing ou les investisseurs en location saisonnière.

📍Rue de France : 7 069 € / m²

Idéalement située dans le quartier des Baumettes, la rue de France est un secteur dynamique et recherché ! Et pour cause, elle est parallèle à la célèbre Promenade des Anglais.

Un emplacement de choix entre centre-ville et bord de mer ! 

💸 Quel prix ? 7 069 € / m².

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les jeunes actifs et les retraités qui souhaitent tout faire à pied. 

📍Fabron : 5 595 € / m²

À l’ouest de la ville se trouve le quartier très prisé de Fabron qui englobe une partie de la Promenade des Anglais.

À deux pas de la mer, il est apprécié pour sa vie de quartier animé et tous ses commerces de proximité ! 

Un autre point positif : il est très bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour se déplacer à Nice.

💸 Quel prix ? Entre 4 196 € et 8 393 € le mètre carré selon les biens et leur localisation géographique. 

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les couples et les familles dynamiques qui veulent profiter à la fois de la plage et de l’animation de la ville. 

Récemment, nous avons dégoté pour nos clients un 2/3 pièces de 49 m² avec vue mer dans le secteur bas Fabron pour 285 000 € (5 816€ / m²). Une superbe affaire ! 😍

Vous recherchez vous aussi un appartement ou une maison dans ce quartier où les propriétés se vendent très rapidement ? En tant que chasseur immobilier à Nice, je déniche pour vous les meilleurs biens, avant même leur mise officielle sur le marché ! Comment ? Grâce notamment au logiciel de la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI) et à nos liens privilégiés avec les acteurs locaux tissés au fil des années. 🤝

On fait équipe pour trouver votre bien à Nice ? ☀️

📍Cimiez : 5 748 € / m²

Au sein du quartier de Cimiez, le cadre est verdoyant, les écoles réputées et les immeubles bourgeois. 

L’élégance niçoise par excellence !

💸 Quel prix ? 5 748 € / m², en moyenne.

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les familles et les retraités en quête d’espace et de tranquillité.

📍Chambrun : 5 025 € / m²

Chambrun est connu pour son parc du même nom, pour ses jolies maisons individuelles et ses immeubles récents ! 

Situé au nord de la ville, tout près du très populaire quartier de Libération, Chambrun réunit parfaitement calme et vie de quartier.

Alors, prêt à signer ? 😉

💸 Quel prix ? 6 340 € pour une maison et 4 851 € pour un appartement, en moyenne. 

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les couples et les familles qui veulent avoir toutes les commodités à proximité, sans l’agitation de l’hypercentre. 

🏠 On a déniché pour eux chez Nyumba… Un duplex de 78 m² (4 pièces) avec une terrasse de 40m² à 485 000 € (6 217€ / m²) ! 

📍Riquier : 4 935 € / m²

On ne peut pas parler des prix de l’immobilier à Nice par quartier sans évoquer Riquier !

Vous recherchez un bien un peu plus accessible, tout en restant dans une zone dynamique ? Allez faire un tour du côté de Riquier ! Ce quartier en pleine mutation se trouve à deux pas du cœur de Nice et de la vieille ville.

💸 Quel prix ? 4 935 € / m², en moyenne.

👨‍👩‍👧‍👦 Pour qui ? Les primo-accédants et les investisseurs.

Vous voulez découvrir encore plus de quartiers niçois ? Foncez lire notre guide : Où habiter à Nice ? 10 quartiers passés à la loupe pour vous 🔎

Qui sont les acheteurs dans la capitale de la Côte d’Azur ?  

Vous vous demandez quel est le profil des acheteurs qui s’offrent une propriété au sein de la sublime capitale de la Côte d’Azur ?

Voici quelques chiffres pour éclairer votre lanterne 💡 : 

• 45 % sont des investisseurs attirés par les petites surfaces à fort rendement locatif.

• 35 % sont des résidents permanents (familles, jeunes actifs, retraités).

• 20 % sont des acheteurs étrangers ou de résidences secondaires.

Quels que soient votre profil et votre recherche, nous sommes prêts à relever le défi à vos côtés pour vous aider à trouver le bien de vos rêves ! 

Comment trouver le bien de vos rêves au prix juste à Nice ? 

Chez Nyumba, pas de grosse agence immobilière ni d’interlocuteur qui change à chaque appel.

En tant que chasseurs immobiliers indépendants, nous vous proposons une expérience humaine et sur mesure.

🙋🏼‍♂️ Thibaud (c’est moi ! 👋🏼) : je connais le marché immobilier niçois par cœur, je serai vos yeux et vos oreilles sur place pour trouver pour vous le bien qui vous fera dire « wahou » (et toujours au prix juste !).

🙋🏼‍♀️ Alexandra : architecte d’intérieur depuis plus de 10 ans, elle saura rénover, décorer et sublimer votre intérieur pour que vous n’ayez plus qu’à y poser vos cartons. 

Et si on parlait de votre projet ?