Les quartiers de Nice à éviter pour y vivre et pourquoi : Conseils d’un Niçois

Nice est une ville côtière magnifique avec une grande diversité de paysages et de reliefs : vous pouvez aussi bien vivre en bord de mer qu’en plein centre-ville ou même sur les collines ! 🏔️

➡️ Mais alors, où vous installer selon vos critères, votre budget et votre style de vie ?

➡️ Quels sont les quartiers de Nice à éviter si vous voulez tout faire à pied ? 

➡️ Quels sont les secteurs à rayer de la carte si vous recherchez du calme et de la tranquillité ? 

Avec mon expérience de chasseur immobilier et de Niçois (pure souche 😎), je fais le point pour vous dans cet article ! 

Quels sont les quartiers de Nice à éviter selon vos critères ? 

Quartiers de Nice à éviter si…
Vous voulez tout faire à pied ou à vélo	❌ Gairaut, Rimiez, Saint-Pierre-de-Féric, Saint-Antoine, Saint-Roman-de-Bellet, etc.
Vous cherchez du calme	❌ Vieux-Nice, quartier du Port, Caucade, Saint-Augustin, Sainte-Marguerite, les rues qui longent la voie Mathis.
Vous voulez vivre dans un quartier animé avec tous les commerces et commodités	❌ Saint-Maurice, Mantega, quartiers des collines.
Vous avez un budget à respecter	❌ Mont-Boron, Carré d’Or, Baumettes.

💡 J’ai décidé de ne pas aborder dans cet article certains quartiers jugés sensibles tels que l’Ariane ou les Moulins. Vous trouverez de toute façon peu de biens disponibles à la vente dans ces secteurs.  

Les quartiers à éviter si… vous n’avez pas de voiture 🚗

Vous voulez pouvoir vous rendre au travail à pied ou à vélo et aller faire vos courses en transports en commun, sans jamais avoir à prendre la voiture ? 

J’ai une bonne nouvelle pour vous : c’est possible à Nice ! La ville est très bien desservie, que ce soit par les 3 lignes de tram ou par le réseau de bus… à quelques exceptions près.

En effet, si vous n’avez pas de véhicule ou si vous ne souhaitez pas l’utiliser, je vous déconseille les quartiers des collines, notamment ceux de : 

• Gairaut, au nord. 

• Rimiez.

• Saint-Pierre-de-Féric.

• Saint-Antoine, sur les collines ouest de Nice.

• Saint-Roman-de-Bellet

• Saint-Pancrace.

  
  

Pourquoi ? Eh bien, car les transports publics y sont nettement moins présents et que certaines routes sont dangereuses pour les cyclistes. Si vraiment vous voulez vous installer sur les hauteurs de Nice, privilégiez le quartier de Cimiez qui reste mieux desservi que ses voisins. 

💡 Pour faciliter vos déplacements dans la ville, j’ai rédigé ce guide pour vous : Se déplacer à Nice, nos conseils  

Les zones à fuir si… vous cherchez du calme et de la tranquillité 🧘

Le Vieux-Nice et le quartier du Port

Le Vieux-Nice est magnifique.

Ses ruelles pavées, ses façades colorées… Franchement, c’est à faire ! En revanche, si vous cherchez à acheter un bien immobilier au calme : je vous déconseille d’investir dans ce secteur.

Je vous le disais à l’instant : c’est beau, c’est pittoresque et donc forcément… c’est très, mais alors TRÈS touristique.

Il y a du monde dans les rues toute l’année, des restaurants bondés et des soirées animées en terrasse. En bref, c’est très sympa, mais si vous voulez être tranquille, ce n’est pas pour vous. 

💡 C’est la même chose pour le quartier voisin du Port. La place du Pin et la place Garibaldi sont très fréquentées, en haute comme en basse saison. 

La voie Mathis 

La voie Mathis n’est pas un quartier en tant que tel, mais une route très passante qui traverse toute la ville d’est en ouest. 

Je vous déconseille de choisir un bien trop proche de cette artère si vous voulez pouvoir entendre le silence et le chant des cigales. 

Les quartiers de Nice-Ouest proches de l’aéroport

Saviez-vous que Nice dispose de son propre aéroport international à l’extrémité ouest de la ville ? Très pratique pour les Niçois qui veulent voyager dans le monde entier !

Néanmoins, pour les habitants des quartiers ouest, cela présente un inconvénient majeur : le bruit des avions. Que ce soit au niveau des secteurs proches de la mer comme Caucade ou de ceux des collines tels que Saint-Augustin ou Sainte-Marguerite : les nuisances sonores sont bien présentes. 

À éviter si vous êtes en quête de tranquillité !  

Saint-Maurice, Mantega, les collines : à laisser tomber si vous cherchez une vie de quartier animée 💃 

Vous êtes un jeune couple ou une famille qui aime sortir ? Ce que vous cherchez en priorité, vous, ce n’est pas le calme, mais plutôt une vie de quartier riche ? Nice a aussi ce qu’il vous faut ! 

Notre coup de cœur chez Nyumba 🩵 🧡 : le quartier de la Libération. Il y a un marché génial qui accueille de petits producteurs, un food court avec des spécialités locales et on peut tout faire à pied ou en tramway. Celui de Carabacel est également très apprécié des Niçois dynamiques ! 

Bon, maintenant que c’est dit, quels sont les quartiers de Nice à éviter quand on aime tout avoir à proximité ? Là encore, je citerais ceux des collines. Vous y trouverez essentiellement des maisons ou bien de grandes copropriétés de standing, mais moins de commodités. 

C’est la même chose pour certains quartiers du nord de Nice comme Saint-Maurice ou Mantega.

🔎 Ça peut vous intéresser aussi : Où habiter à Nice ? 10 quartiers passés à la loupe pour vous

Les secteurs prisés à éviter si… vous avez un budget restreint 💸 (Mont-Boron, Carré d’Or) 

Mont-Boron

10 227 € / m² en moyenne. 

Ai-je besoin d’en dire plus ?

Le quartier de Mont-Boron est idyllique et si vous avez le budget pour y investir : foncez ! Vous pouvez trouver parmi les plus belles villas de toute la French Riviera.

Toutefois, si votre enveloppe est plus restreinte, vous pouvez le rayer de la carte.

Carré d’Or

Le Carré d’Or est situé en plein cœur de Nice, juste à côté de la vieille ville. C’est un quartier chic dans lequel se côtoient boutiques de luxe et hôtels 5 étoiles !

Le prix moyen de l’immobilier ici avoisine les 8 000 € / m². 

Les Baumettes

Le quartier des Baumettes borde le littoral et la Promenade des Anglais et regorge de sublimes appartements avec vue mer.

Forcément, ce cadre de vie a un prix et le secteur est très prisé !

👨 Le conseil de Thibaud, chasseur immobilier chez Nyumba : allez plutôt jeter un œil du côté de Fabron ! Ce quartier est lui aussi proche de la mer et les prix y sont plus attractifs. 

Les quartiers niçois à laisser tomber si… vous n’aimez pas le soleil (vraiment ?) ⛱️

Bon, je ne vais pas y aller par quatre chemins : si vous n’aimez pas le soleil, pas sûr que la Côte d’Azur soit faite pour vous ! 😅

Le climat doux et chaud représente même l’un des avantages majeurs de vivre à Nice.

Mais, comme j’adore relever des challenges, j’ai quand même un secteur à vous proposer si vous cherchez un coin ombragé : le Vieux-Nice. Le centre historique a en effet été construit comme un ventilateur naturel à l’abri des rayons du soleil ! 

Bien pensé, non ?

Besoin d’un expert qui connaît Nice sur le bout des doigts pour vous guider ? 

Vous souhaitez investir dans la capitale de la Côte d’Azur ? Vous voulez acheter votre résidence principale ou secondaire et connaître les quartiers de Nice à éviter pour ne pas avoir de mauvaises surprises ?

Ne restez pas seul dans vos recherches. 

Chez Nyumba, on déniche pour vous les meilleurs appartements et maisons du secteur niçois, dans vos critères et votre budget ! 

🚨 Important : nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous n’avons pas un catalogue de biens à vendre à tout prix. Notre seul objectif ? Trouver votre cocon à vous. 

Pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier, nous sommes 2 :

👨 Thibaud : chasseur immobilier indépendant depuis 2022 et Niçois d’origine, je serai vos yeux et vos oreilles sur place pour dégoter les biens qui vous mettront des étoiles plein les yeux (avant même leur mise sur le marché). 

👩 Alexandra : architecte d’intérieur depuis plus de 10 ans, elle vous accompagne des travaux de rénovation jusqu’à la décoration afin de créer l’intérieur dont vous avez toujours rêvé.  

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