
Ça y est, vous vous jetez dans le grand bain de l'achat d'un appartement ou d'une maison et vous souhaitez déléguer votre recherche immobilière ?
Dans cet article, nous allons vous décrire (presque) tout ce que vous devez savoir sur l'organisation d'une recherche immobilière avec NYUMBA.
Car une recherche, ça ne s'improvise pas, nous avons mis en place trois grandes étapes pour mener à bien le projet d'une vie.
C'est parti !
Etape n°1 de la recherche immobilière : La recherche
Une des étapes qui nous permettra de mener à bien votre recherche immobilière est la création d'un groupe WhatsApp.
Cela peut paraitre anodin, mais la communication est cruciale.
Que ce soit pour le partage d'annonce, de documents, le groupe que nous créons est avant tout le vôtre et vous permettra de nous poser toutes les questions que vous jugerez utiles (ou pas), de nous partager votre réflexion sur les biens visités... et tout ça à l'heure que vous souhaitez.
C'est grâce à ce groupe que l'on pourra vous partager les biens repérés et pour cela nous allons devoir aller les chercher.
La recherche de biens se fait de plusieurs façons :
On ne vous apprendra rien en vous disant que la majeure partie des biens disponibles se trouvent sur les différents sites immobiliers du type "Seloger", "BienIci", "LeBonCoin"... à quoi bon faire appel à un chasseur immobilier alors si l’on dispose des outils ?

Votre chasseur immobilier dispose de ce que vous n'avez probablement pas, du temps.
Et oui, dans le cadre de votre recherche immobilière, nous allons allouer une grande partie de notre temps à scanner en temps réel l'ensemble des plateformes immobilières via un logiciel d'agrégation d'annonces.
Et quand on dit l'ensemble, c'est plus d'une cinquantaine de sites qui sont analysés, les sites des principaux acteurs (Laforêt, Century21, Plaza...), les sites dédiés que nous avons déjà cités plus haut ou encore l'ensemble des plateformes réservées aux vendeurs particuliers.
Il y a encore quelques facteurs qui entrent en jeu, mais on garde le secret 🤐 (ou alors, vous pouvez venir nous le demander via le chat ou le formulaire de contact)
L'immobilier ne serait rien sans les agences, les mandataires, les indépendants...
Chez NYUMBA, nous en rencontrons tout au long de la journée et nous tissons des liens avec certains. Toutes ces rencontres nous permettent de disposer d'une base de contact non négligeable et de pouvoir communiquer sur nos recherches en cours afin que nos confrères puissent nous proposer des biens en avant-première...
Nous avons également mis en place une newsletter mensuelle à destination de nos partenaires afin de pouvoir entretenir le lien et de les tenir informés de nos recherches.
Qui n'a déjà pas trouvé dans sa boite aux lettres le prospectus d'une agence immobilière à la "recherche de biens dans votre quartier" ?
Dans le cadre de votre recherche immobilière, c'est aussi un outil que nous utilisons lorsque nous avons des recherches très précises en termes de quartier et qui se limitent parfois à un pâté de maisons.
Le dernier outil que nous utilisons pour vos recherches immobilières est un outil relativement récent dans le monde de l'immobilier : les réseaux sociaux.
Aujourd'hui, bon nombre d'entreprises vont utiliser ce canal afin de promouvoir leurs services.

Les couts sont bien moins élevés qu'une campagne publicitaire classique et les retombées (sûr du moyen terme) peuvent être tout aussi intéressantes.
Une grande partie des agents immobiliers ont une présence renforcée sur les réseaux et vont régulièrement communiquer sur les nouveaux biens à venir ainsi que sur certains biens diffusés de manière confidentielle (hors site classique).
De ce fait, nous mettons en place une veille quotidienne sur ces réseaux afin de ne louper aucune opportunité.
Vous l'aurez compris, dans cette première étape relative à la recherche immobilière, nous mettons tous les moyens en œuvre afin de vous dénicher le bien de vos rêves !
Étape n°2 de la recherche immobilière : les visites
Après cette première étape pleine de recherche, il serait peut-être temps de se mettre à visiter des biens.
La visite d'un bien avec NYUMBA, peut se diviser en quatre parties ;
La première consiste en la validation du bien par vos soins grâce aux informations que nous aurons pu réunir en plus de celle déjà disponible.
Localisation, éventuelles nuisances, caractéristiques de l'immeuble/maison, travaux...
Le tout étant de vous donner le plus d'éléments concrets pour que vous n'ayez plus qu'à vous attarder sur l'aspect "fonctionnel" du bien que nous allons visiter.

Une fois l'ensemble validé nous nous rendons sur place afin de visiter ce bien tant attendu.
Que vous soyez présent ou non, nous réalisons un reportage vidéos/photos de l'ensemble (parties communes, environnement, intérieur...)
De par notre expérience, nous savons ce qu'il faut regarder, sur quoi il faut s'attarder.
Nous connaissons sur le bout des doigts l'ensemble des questions qu'il faut poser aux vendeurs et/ou à l'agent qui nous accompagne.
Nous sommes vos yeux et vos oreilles et nous ferons en sorte que votre seule interrogation dans votre recherche immobilière soit la couleur de votre canapé !
La visite terminée, nous allons vous rédiger un compte-rendu de plusieurs choses qui vous permettront de mener à bien votre réflexion.
Ce compte-rendu comprendra des éléments factuels tels que le montant des charges éventuelles, de la taxe foncière, le cout des travaux à envisager...
Des éléments relatifs à votre quotidien, un éventuel vis-à-vis, un manque de luminosité dans certaines pièces, de l'humidité... bref tout ce qui peut faire pencher la balance dans coté ou l'autre et ce qui n'est parfois pas visible pour vous qui n'êtes pas sur place.
La dernière des choses va être peut-être plus personnel, mais nous nous permettrons de vous donner notre avis, notre ressenti sur le bien visité, car nous voyons aussi plus loin que votre achat, nous pensons à votre futur et aussi au moment ou vous devrez revendre ce bien... car oui il est de plus en plus rare que l'on passe toute une vie dans le même appartement, la même maison, environ 13 ans pour les propriétaires et 7 ans pour les locataires.

Et enfin, si vous souhaitez que l'on se projette un peu plus loin dans l'analyse du bien nous irons chercher l'ensemble des documents constituant ce que l'on appelle le "dossier ALUR", dossier qui réuni l'ensemble des pièces obligatoires à fournir par le vendeur afin de connaitre tous les aspects techniques du bien.
Il s'agira par exemple des diagnostics techniques, des procès-verbaux d'assemblés (dans le cadre d'un achat en copropriété), des factures relatives à d'éventuels travaux réalisés par le vendeur et bien d'autres que nous ne listerons pas ici.
Cette deuxième partie de votre recherche immobilière sera probablement la plus intense et plaisante pour vous avec des réflexions à mener, des choix à faire et on nous a même rapporté des disputes à la maison (promis on fera tout notre possible pour éviter ça). 🫣
Étape n°3 de la recherche immobilière : de l'offre d'achat à la signature
En voilà une étape qui peut être source de stress 🫨
Oubliez le stress, on est là pour vous ! En effet, cette dernière étape est l'une de celle que l'on maitrise le moins, avec des délais impondérables, des documents à récupérer auprès de services particuliers ou encore la demande de son crédit immobilier.

La première partie consiste donc en la rédaction d'une offre d'achat en bonne et due forme, c'est cette offre qui va définir les conditions de votre acquisition en commençant bien entendu par le prix proposé.
Que ce soit, pour une offre dite "au prix" ou pour une offre "avec négociation" nous trouverons ensemble les arguments qui justifie l'une ou l'autre et les poserons sur le papier afin de pouvoir les présenter aux vendeurs (en direct ou par le biais d'un confrère agent).
Nous y indiquerons aussi vos modalités de financement.
Étant donné que nous aurons pris soin de rédiger une offre d'achat cohérente avec des arguments solides, nous pouvons espérer que celle-ci soit acceptée.
C'est à la suite de ça que nous allons mettre notre dossier entre les mains d'un notaire afin qu'il rédige une "promesse de vente" (en tant que détenteur d'une carte transaction et étant formé pour cela, nous avons la faculté de rédiger un compromis de vente avec, bien entendu, la validation d'un notaire).
La promesse de vente a pour but "d'acter" la décision d'un vendeur à céder un bien à un acquéreur.
Elle regroupera tout ce qui est relatif à la chose vendue, aux modalités d'acquisition, ainsi que l'identité des parties.
Une fois la promesse de vente signée, place aux délais incompressibles dans votre recherche immobilière.
Dans un premier temps, il y aura le "délai de rétractation" de 10j calendaires dont vous bénéficiez en tant qu'acquéreur particulier (attention, en cas d'achat en professionnel, type SCI, vous ne bénéficiez pas de ce délai).
Viendra également le temps des "conditions suspensives" la plus courante étant celle d'obtention de votre prêt immobilier.
Vous devrez donc tout mettre en œuvre afin d'obtenir votre financement dans les délais que nous aurons définis dans la promesse de vente (en moyenne 60j).
En cas d'acquisition d'un terrain à bâtir, vous disposerez par exemple de la "condition suspensive d'obtention d'un permis de construire".
Dans le cas où ces conditions ne seraient pas "levées" vous pourriez être libre de ne pas acheter (votre banque ne vous prête pas les sommes demandées ou la mairie refuse votre permis de construire), pas d'inquiétudes, car nous validons la faisabilité d'un projet en amont, avant d'en arriver là.

Notre but étant d'optimiser les délais, nous allons nous servir de ce temps pour réaliser par exemple les devis relatifs aux travaux en faisant passer les entreprises sur place, en commençant à réaliser des plans techniques ou tout simplement en vous accompagnant dans toutes les démarches pouvant vous être utiles.
Passé toutes ces "formalités", nous allons pouvoir nous diriger vers la dernière des étapes, et non des moindres, qui consiste en la revisite du bien acheté afin de s'assurer que ce que nous avions acté dans la promesse de vente ait été respecté.
Que la cuisine qui était présente dans l'appartement le soit toujours, qu'il n'y a pas eu de dégât des eaux, que les locataires présents soient bien partis...
C'est dans la foulée de cette étape que nous allons nous rendre chez le notaire afin de valider votre achat lors de la signature définitive qui s'accompagne de la remise des clefs et bien souvent d'une coupe de champagne afin de célébrer la fin de votre recherche immobilière.
Et voilà, vous connaissez maintenant toutes les étapes essentielles dans le cadre de votre recherche immobilière💪
Que ce soit en cherchant un bien par vous-même ou bien en nous confiant votre recherche, il est important de bien avoir conscience de tout cela avant de vous lancer.
La recherche immobilière pouvant être chronophage, l'organisation et l'anticipation seront une des clefs d'une recherche sereine et qui restera un bon souvenir !
Quoi qu'il en soit, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez faire un point sur votre projet immobilier. 📞
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