Prezzi degli immobili a Nizza quartiere per quartiere: dove acquistare nel 2026?

Avete intenzione di acquistare una casa o un appartamento nella zona di Nizza ? È naturale informarsi sui prezzi di mercato prima di proseguire la ricerca!

Mi chiamo Thibaud e, in qualità di agente immobiliare indipendente presso Nyumba, ho compilato per voi un elenco dei prezzi degli immobili a Nizza, suddivisi per quartiere, nel 2026 .

Carré d'Or, Fabron, Riquier … Dalle zone più costose e ambite ai quartieri più accessibili : partiamo per un tour di Nizza!

Come si presenterà il mercato immobiliare di Nizza nel 2026? Alcune stime.

Il prezzo al metro quadro continua ad aumentare nella capitale della Costa Azzurra?

La risposta è sì!

Abbiamo iniziato il 2026 con i prezzi degli immobili a Nizza in aumento del 3,3% rispetto al 2025, contro solo un +1,6% a livello nazionale (Fonti: Se Loger / Meilleurs agents ).

Alcuni dei quartieri più ambiti di Nizza hanno addirittura registrato aumenti fino al 5%!

In sintesi, al 1° gennaio 2026 , ecco il budget medio che dovreste investire per acquistare un immobile a Nizza:

• 🏢 Per un appartamento : € 5.106 / m².

• 🏠 Per una casa indipendente : € 7.465 / m².

Per tutte le tipologie di immobili, il prezzo medio si aggira intorno ai 5.274 €/m².

🤔 Aumento dei prezzi degli immobili a Nizza : buona o cattiva notizia? In realtà, un po' di entrambe! Da un lato, significa che i futuri acquirenti dovranno mettere in conto una spesa maggiore. Dall'altro, questo costante aumento del prezzo al metro quadro a Nizza (in crescita del 5,9% in 3 anni, secondo FNAIM ) è un segnale positivo per chi desidera investire a lungo termine nella Costa Azzurra!

Quali sono i prezzi degli immobili a Nizza, quartiere per quartiere? Il riepilogo

Volete vedere a colpo d'occhio i prezzi degli immobili a Nizza, quartiere per quartiere? Restate sintonizzati, ho preparato un breve riepilogo per voi:

Ora, iniziamo una panoramica dettagliata, quartiere per quartiere!

Mi stai seguendo?

📍Mont Boron: €10.227 / m²

Diciamolo chiaramente: Mont Boron è il quartiere da sogno di Nizza.

Ville lussuose, viste mozzafiato sulla baia, palme 🌴… Il pacchetto completo vi aspetta in questa tipica zona della Costa Azzurra!

Non è un caso che questa sia la zona più esclusiva e ambita della città.

Ovviamente, questo lusso ha un prezzo…

💸 Qual è il prezzo? In media 10.277 €/m², con immobili che raggiungono i 15.000 €/m²!

👨👩👧👦 Per chi? Famiglie benestanti e clienti internazionali alla ricerca di una proprietà eccezionale.

📍Carré d’Or: €7.706 / m²

Il nome stesso dice tutto: Carré d'Or è il cuore pulsante di Nizza!

Vicino al mare e ai negozi di lusso, questo quartiere centrale incarna lo stile chic di Nizza.

💸 Qual è il prezzo? 7.706 €/m².

👨👩👧👦 Per chi? Per acquirenti in cerca di una residenza principale di alto livello o investitori in affitti stagionali.

📍Rue de France: 7.069 €/m²

Situata in posizione ideale nel quartiere di Baumettes, rue de France è una zona dinamica e molto ambita! E a ragione, visto che corre parallela alla celebre Promenade des Anglais.

Una posizione privilegiata tra il centro città e il mare!

💸 Qual è il prezzo? 7.069 € / m².

👨👩👧👦 Per chi? Giovani professionisti e pensionati che vogliono fare tutto a piedi.

📍Fabron: €5.595 / m²

A ovest della città si trova il ricercatissimo quartiere di Fabron, che comprende parte della Promenade des Anglais.

Situato a pochi passi dal mare, è apprezzato per la sua vivace vita di quartiere e per tutti i suoi negozi locali!

Un altro punto a favore: è ottimamente servita dai mezzi pubblici, il che la rende un luogo ideale per spostarsi a Nizza .

💸 Qual è il prezzo? Tra i 4.196 e gli 8.393 euro al metro quadro, a seconda dell'immobile e della sua posizione geografica.

👨👩👧👦 Per chi? Coppie e famiglie dinamiche che desiderano godersi sia la spiaggia che la vivace città.

Abbiamo recentemente trovato per i nostri clienti un appartamento di 2/3 locali di 49 m² con vista mare nella zona bassa di Fabron a €285.000 (€5.816/m²). Un affare fantastico! 😍

Anche tu stai cercando un appartamento o una casa in questo quartiere dove gli immobili si vendono molto velocemente? Come agente immobiliare a Nizza, trovo per te le migliori proprietà, anche prima che vengano ufficialmente pubblicate! Come? Grazie soprattutto al software della Federazione Francese degli Agenti Immobiliari (FCI) e ai nostri rapporti privilegiati con gli operatori locali, costruiti nel corso degli anni. 🤝

Collaboriamo per trovare la tua proprietà a Nizza! ☀️

📍Prezzo: €5.748 / m²

Nel quartiere di Cimiez, l'ambiente è verde, le scuole sono rinomate e gli edifici sono borghesi.

L'emblema dell'eleganza di Nizza!

💸 Qual è il prezzo? In media, 5.748 €/m².

👨👩👧👦 Per chi? Famiglie e pensionati in cerca di spazio e tranquillità.

📍Chambrun: €5.025 / m²

Chambrun è nota per il suo parco omonimo, per le sue graziose case indipendenti e per i suoi edifici recenti!

Situato a nord della città, vicinissimo al popolarissimo quartiere di Libération, Chambrun coniuga perfettamente tranquillità e vita di quartiere.

Allora, pronti a firmare? 😉

💸 Qual è il prezzo? In media, 6.340 euro per una casa e 4.851 euro per un appartamento.

👨👩👧👦 Per chi? Coppie e famiglie che desiderano avere tutti i servizi nelle vicinanze, senza il trambusto del centro città.

🏠 Abbiamo trovato qualcosa per loro a Nyumba... Un duplex di 78 m² (4 locali) con una terrazza di 40 m² a €485.000 (€6.217/m²)!

📍Riquier: €4.935 / m²

Non si può parlare dei prezzi degli immobili a Nizza quartiere per quartiere senza menzionare Riquier!

Cerchi un immobile più accessibile, pur rimanendo in una zona vivace? Dai un'occhiata a Riquier! Questo quartiere in rapida espansione si trova a due passi dal cuore di Nizza e dal centro storico.

💸 Qual è il prezzo? In media, 4.935 €/m².

👨👩👧👦 Per chi? Per chi acquista casa per la prima volta e per gli investitori.

Vuoi scoprire ancora più quartieri di Nizza? Leggi la nostra guida: Dove vivere a Nizza? 10 quartieri analizzati nel dettaglio per te 🔎

Chi sono gli acquirenti nella capitale della Costa Azzurra?

Vi state chiedendo qual è il profilo degli acquirenti che comprano una proprietà nella splendida capitale della Costa Azzurra?

Ecco alcuni dati che faranno luce sulla questione 💡:

• Il 45% è costituito da investitori attratti da immobili di piccole dimensioni con elevati rendimenti da locazione.

• Il 35% è costituito da residenti permanenti (famiglie, giovani professionisti, pensionati).

• Il 20% degli acquirenti sono stranieri o acquirenti di seconde case.

Qualunque sia il tuo profilo e ciò che stai cercando, siamo pronti ad affrontare la sfida insieme a te per aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni!

Come trovare la casa dei vostri sogni al giusto prezzo a Nizza?

A Nyumba non ci sono grandi agenzie immobiliari o persone di riferimento che cambiano a ogni chiamata.

In qualità di agenti immobiliari indipendenti, vi offriamo un'esperienza personalizzata e su misura.

🙋🏼♂️ Thibaud (cioè io! 👋🏼): Conosco il mercato immobiliare di Nizza come le mie tasche, sarò i vostri occhi e le vostre orecchie sul posto per trovare l'immobile che vi farà dire "wow" (e sempre al giusto prezzo!).

🙋🏼♀️ Alexandra : interior designer da oltre 10 anni, si occuperà di rinnovare, decorare e valorizzare i vostri interni, così che non dovrete fare altro che portare dentro i vostri scatoloni.

E per quanto riguarda il tuo progetto?